ช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในฟลอริดา

Ayuda Para Primeros Compradores De Casa En La Florida

โครงการผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในฟลอริดา , การซื้อบ้านในฟลอริดาอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย อุปทานตึงตัว อุปสงค์และราคากำลังเพิ่มขึ้น

หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านโดย ครั้งแรกในฟลอริดา การนำทางกระบวนการ โดยเฉพาะส่วนเงิน อาจดูล้นหลาม

แต่มีความช่วยเหลือที่จะทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้น และคุณสามารถซื้อบ้านได้ในระยะทางการเงิน หลากหลาย โปรแกรมชุมชน รัฐ และสหพันธรัฐ สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกโดยเฉพาะ Florida Housing Finance Corp ., มีแหล่งข้อมูลตั้งแต่คำแนะนำทางการเงินและการให้คำปรึกษาไปจนถึงโปรแกรมการจำนองราคาไม่แพง

Chip White ผู้จัดการผู้ซื้อบ้านของ Florida Housing Finance Corp. หรือที่รู้จักในชื่อ Florida Housing กล่าวว่าความท้าทายที่ผู้ซื้อบ้านในฟลอริดาต้องเผชิญคือผู้ซื้อจากรัฐอื่น ๆ ตระหนักถึงต้นทุนที่สูงขึ้นและการขาดแคลนอุปทานในบางพื้นที่ของรัฐ

โครงการต่างๆ เช่น Florida Housing ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยของรัฐ และโครงการของรัฐบาลอื่นๆ ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในฟลอริดาด้วยปัจจัยด้านต้นทุน

โปรแกรมดังกล่าวยังให้ความช่วยเหลือทางการเงินอื่นๆ ซึ่งรวมถึงเงินช่วยเหลือ (เงินที่ไม่ต้องชำระคืน) และการเพิ่มขึ้นอื่นๆ เพื่อรักษาเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายต่างๆ

ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในฟลอริดาในปี 2020 อยู่ที่ 264,000 ดอลลาร์ Florida Realtors องค์กรที่เป็นตัวแทนของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ฟลอริดา

นักเศรษฐศาสตร์ของรัฐคาดการณ์ว่าปีนี้ผู้คน 347,000 จะย้ายไปฟลอริดาเกือบ 900 คนต่อวัน หลายคนต้องการซื้อบ้าน ดังนั้นแนวโน้มราคาที่สูงขึ้นจึงมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป

การรู้ว่ามีแหล่งข้อมูลใดบ้างที่จะช่วยให้คุณเข้าใจและจัดการกับตลาดที่ยากลำบาก จะทำให้กระบวนการนี้ยุ่งยากน้อยลงและช่วยให้คุณได้บ้านในฝันของคุณ

ความหมายของทรัพยากรผู้ซื้อบ้านในฟลอริดา

โปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ในขณะที่คุณค้นหาตัวเลือกที่อยู่อาศัย คุณจะเห็นคำย่อมากมายที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงาน โปรแกรม และผลิตภัณฑ์ การทำความเข้าใจซุปตัวอักษรมีชัยไปกว่าครึ่ง

สิ่งสำคัญที่เราจะกล่าวถึงในบทความนี้ ได้แก่
  • FHFC - Florida Housing Finance Corp. หรือฟลอริดาเคหะ นี่คือเอเจนซี่ที่ตอบโจทย์สำหรับชาวฟลอริเดียนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่ต้องการซื้อบ้าน โดยจัดหาทรัพยากรและโปรแกรมเพื่อทำให้กระบวนการชัดเจนขึ้นและมีราคาจับต้องได้
  • ฟ้า - Federal Housing Administration ก่อตั้งขึ้นในใจกลางของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ในปี 2477 FHA รับประกันการจำนองและมาตรฐานอาคาร
  • ผิว - กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา ซึ่งดูแล FHA ยังมีโครงการต่างๆ มากมายที่ช่วยผู้ซื้อบ้าน รวมถึงทหารผ่านศึกและคู่สมรสของพวกเขา HUD ไม่ได้มีแค่โปรแกรมเท่านั้น แต่ยังมีคำแนะนำอย่างกว้างๆ เกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้ซื้อบ้าน วิธีซื้อบ้านและการจำนอง และอื่นๆ
  • USDA - หน่วยงานพัฒนาชนบทของกระทรวงเกษตรสหรัฐยังมีโครงการสำหรับผู้ซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทอีกด้วย
  • ไป - กระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐฯ ซึ่งให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ทหาร ทหารผ่านศึก และคู่สมรสของพวกเขา
  • SMEs - ประกันจำนองเอกชน มักจำเป็นสำหรับผู้กู้ที่มีเงินดาวน์น้อยกว่า 20% สิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้ให้กู้หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินและถูกยึดคืน สินเชื่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีรายได้ต่ำและปานกลางส่วนใหญ่มีการชำระเงินดาวน์ 3% ดังนั้นจึงมีความจำเป็นหากคุณกำลังซื้อบ้าน

คุณจะเห็นการอ้างอิงถึงการจำนองคงที่ 30 ปีเมื่อต้องการซื้อบ้าน นี่คือตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้าน 90% การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีหมายความว่าคุณชำระเงินกู้บ้านเป็นเวลา 30 ปีโดยมีอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนที่ไม่เปลี่ยนแปลง สิ่งเหล่านี้เป็นการจำนองที่พบบ่อยที่สุด เนื่องจากการชำระเงินนั้นต่ำกว่า ดังนั้นจึงมีราคาไม่แพงกว่าอัตรา 15 ปี

ความช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในฟลอริดา

รัฐบาลช่วยซื้อบ้านในฟลอริดา . หนึ่งในสถานที่แรกที่คุณควรเยี่ยมชมหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในฟลอริดาคือ ที่อยู่อาศัยฟลอริดา . มันถูกสร้างขึ้นโดยสภานิติบัญญัติแห่งฟลอริดาเมื่อ 35 ปีที่แล้วเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยในรัฐมีทางเลือกที่เหมาะสมในการซื้อบ้านในตลาดที่ท้าทาย

ที่อยู่อาศัยฟลอริดา ทำงานร่วมกับชุมชน องค์กรไม่แสวงหากำไร นักพัฒนา รัฐบาลกลาง และอื่นๆ เพื่อพัฒนาและดำเนินโครงการต่างๆ ที่ช่วยให้ผู้คนพบบ้านที่ใช่ในรัฐ

ความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยฟลอริดา มีโครงการสำหรับผู้ซื้อ ผู้เช่า และยังมีโครงการสำหรับนักพัฒนาที่ส่งเสริมให้พวกเขาสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานรายได้และเครดิต และต้องซื้อบ้านหลังแรกเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของฟลอริดา

Florida Housing มีสามโปรแกรมหลักสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก:

  • โปรแกรม สำหรับผู้ซื้อบ้าน : สินเชื่อจำนองครั้งแรกอัตราคงที่ 30 ปีสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกผ่านผู้ให้กู้และผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมทั่วทั้งรัฐ รวมถึงการจำนองทั่วไป 30 ปี การจำนอง 3% Plus 30 ปีของคุณและโปรแกรม Military Heroes สำหรับทหารผ่านศึกและทหารประจำการ .
  • โปรแกรมช่วยเหลือสำหรับ เงินดาวน์ : ความช่วยเหลือสำหรับ เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในรูปแบบของสินเชื่อบ้านหลังที่สองที่ใช้กับสินเชื่อบ้านหลังแรกใน Florida Housing
  • โปรแกรมใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย: เครดิตภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางที่สามารถใช้กับการจำนองครั้งแรก ซึ่งช่วยสร้างรายได้สำหรับผู้กู้เพื่อใช้ชำระเงินค่าจำนองและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในครัวเรือน

นอกจากนี้ยังมีสมาคมริเริ่มการเคหะแห่งรัฐที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจัดการกับความท้าทายทางการเงินเฉพาะสำหรับบางส่วนของฟลอริดา Florida Housing ทำงานร่วมกับรัฐบาลท้องถิ่น องค์กรช่วยเหลือชุมชน และเมืองต่างๆ (ผู้ที่ได้รับทุน HUD เพื่อช่วยขับเคลื่อนการพัฒนาเศรษฐกิจ) ควรตรวจสอบเว็บไซต์ Florida Housing เพื่อดูว่าชุมชนของคุณมีโปรแกรมที่สามารถช่วยเหลือคุณได้มากที่สุดหรือไม่

นี่คือรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการจำนองบ้านในฟลอริดา:

Florida HFA Preferred Conventional Loan

Florida HFA Preferred Conventional Loan เป็นการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีซึ่งให้ผู้กู้ครั้งแรกหยุดพักในการประกันจำนองส่วนตัว นี่เป็นข้อเสนอเงินกู้ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของ Florida Housing เนื่องจากช่วยลดต้นทุนและช่วยให้ผู้คนมีคุณสมบัติมากขึ้น White กล่าว

ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถลดต้นทุนการประกันการจำนอง รายได้จากโครงการที่สูงขึ้น และการจำกัดราคาซื้อมากกว่า 'สินเชื่อพันธบัตร' แบบดั้งเดิม และง่ายกว่า (เอกสารน้อยลง) สำหรับผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมของเราในการเริ่มต้น เขากล่าว

ผู้กู้ที่ผ่านการรับรองต้องการประกันจำนองส่วนตัวซึ่งครอบคลุม 18% ของมูลค่าเท่านั้น แทนที่จะเป็น 35% ที่เป็นมาตรฐานทั่วไปเมื่อยืม 97% ของต้นทุนการซื้อบ้าน (กล่าวคือชำระเงินดาวน์ 3%)

เนื่องจากเงินกู้มีเบี้ยประกันที่ถูกกว่า การชำระเงินรายเดือนจึงต่ำกว่า

Florida HFA Preferred 3% Plus สินเชื่อธรรมดา

สิ่งนี้มีประโยชน์เช่นเดียวกันกับเงินกู้ Florida HFA ทั่วไป แต่ยังให้เงินช่วยเหลือสำหรับการชำระเงินดาวน์ 3% และค่าใช้จ่ายในการปิด เพราะเป็นทุน ไม่ต้องจ่ายคืน

โครงการเงินกู้รัฐบาลสำหรับวีรบุรุษทหาร

บุคลากรทางทหารและทหารผ่านศึกประจำสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมต่างๆ ที่ช่วยในการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี รวมถึงจาก FHA, VA และ USDA Rural Development อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้เหล่านี้มักจะต่ำกว่าแบบทั่วไป และสามารถใช้ร่วมกับการชำระเงินดาวน์ของ Florida Housing และการปิดโครงการช่วยเหลือด้านต้นทุนเพื่อลดต้นทุนเพิ่มเติม

HFA Preferred Grant

Florida Housing Preferred Grants ให้ 3% หรือ 4% ของราคาซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์และความช่วยเหลือในการปิด ไม่จำเป็นต้องชำระคืน แต่ต้องใช้กับโครงการสินเชื่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของ Florida Housing

โครงการใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟลอริดา (MCC)

โปรแกรมใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกสามารถเรียกร้อง 10% ถึง 50% ของดอกเบี้ยจำนองสูงถึง $ 2,000 ตราบใดที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้าน ยอดคงเหลือยังสามารถอ้างสิทธิ์เป็นเครดิตภาษีเงินได้จำนอง เครดิตนี้ใช้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและทหารผ่านศึกที่ซื้อบ้าน

มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

วลีหนึ่งที่คุณจะเห็นเสมอเมื่อค้นหาตัวเลือกการซื้อบ้านของคุณคือผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมจาก Florida Housing, HUD และหน่วยงานอื่น ๆ ผู้ซื้อบ้านจะต้องไม่เกินรายได้ที่แน่นอน แต่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตที่พวกเขาอาศัยอยู่และขนาดของบ้าน นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดว่าบ้านจะมีราคาแพงเพียงใด ซึ่งแตกต่างกันไปตามเขต

ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่เป็นมาตรฐาน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในมณฑล 67 แห่งของฟลอริดา:

  • คะแนนเครดิต 620
  • ทรัพย์สินต้องอยู่ในฟลอริดา
  • ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้ซื้อ
  • ผู้ซื้อจะต้องเรียนหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน 6-8 ชั่วโมง

สิ่งเหล่านี้ชัดเจน แต่คะแนนเครดิตของคุณเป็นสิ่งที่คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ ไม่ว่าคะแนนของคุณจะเป็นอย่างไร Fair Isaac Corp. ซึ่งกำหนดคะแนนเครดิตหรือ FICO กำลังเปลี่ยนแปลงวิธีการให้คะแนนและให้คะแนนสินเชื่อที่ไม่ดี สินเชื่อส่วนบุคคลมากเกินไปและปัจจัยอื่นๆ อาจหมายถึงคะแนนที่ต่ำกว่า การตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาและหาวิธีปรับปรุงหากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่นำไปสู่การได้รับการจำนอง โดยไม่คำนึงถึงทรัพยากรที่คุณใช้ในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

หากการเงินของคุณแข็งแกร่งหรือหากคุณกังวลว่าคะแนนเครดิตหรือรายได้ของคุณต่ำเกินไป Homebuyer Assistant บนเว็บไซต์ Florida Housing สามารถช่วยให้คุณเข้าใจสิ่งที่คุณอาจมีคุณสมบัติรวมถึงให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่จะสมัคร สินเชื่อ

เนื่องจากเงินกู้ของเราเกิดขึ้นจากผู้ให้กู้ที่ได้รับการฝึกอบรมและได้รับการอนุมัติโปรแกรมทั่วทั้งรัฐ เราจึงระบุเจ้าหน้าที่สินเชื่อบางส่วนที่เข้าร่วมของเราไว้ในวิซาร์ดด้วย White กล่าว ผู้ให้กู้เหล่านี้สามารถคัดเลือกล่วงหน้าและพิจารณาว่าผลิตภัณฑ์ใดเหมาะสมที่สุดกับสถานการณ์ของผู้กู้

โครงการระดับชาติสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

นอกจากนี้ยังมีโครงการผู้ซื้อบ้านระดับชาติที่พร้อมช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกที่เข้าสู่บ้านในฝันของพวกเขา

หนึ่งในเว็บไซต์ที่มีประโยชน์ที่สุดในการเยี่ยมชมคือ HUD การช่วยเหลือผู้คนให้กลายเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ HUD ทำ เว็บไซต์กล่าว

HUD ให้คำปรึกษาฟรีสำหรับผู้ที่กังวลเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และแม้แต่โปรแกรมสำหรับครู นักดับเพลิง การบังคับใช้กฎหมาย และอื่นๆ ที่เสนอส่วนลดสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านภายใต้โครงการ Good Neighbor Next Door

สินเชื่อที่อยู่อาศัยของประเทศที่พบมากที่สุดคือ:
  • สินเชื่อ FHA - หากคะแนนเครดิตของคุณต่ำ นี่อาจเป็นโปรแกรมสำหรับคุณ การชำระเงิน FHA เบื้องต้นสำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิต 580 หรือสูงกว่า เริ่มต้นที่ 3.5% ของการซื้อ หากคะแนนเครดิตของคุณน้อยกว่า 580 FHA จะต้องชำระเงินดาวน์ 10% เพื่อค้ำประกันเงินกู้ เงินกู้ FHA ต้องมีประกันจำนองตลอดอายุเงินกู้
  • สินเชื่อเวอร์จิเนีย - ผู้ที่เคยรับใช้หรือรับราชการทหารและคู่สมรสสามารถขอสินเชื่อ VA ผ่านกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐฯ ซึ่งบางกรณีไม่ต้องชำระเงินดาวน์หรือประกันการจำนอง
  • สินเชื่อ USDA - เงินกู้เหล่านี้ไม่มีเงินดาวน์สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบท โดยมีข้อกำหนดด้านรายได้แตกต่างกันไปตามภูมิภาค ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า 640 มีข้อกำหนดอื่นๆ

Florida Military Heroes และโครงการเงินกู้รายแรก

มุ่งเป้าไปที่สมาชิกทหารประจำการและทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โปรแกรมเหล่านี้เสนอการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีสำหรับเงินกู้ที่รัฐบาลเป็นผู้ประกันตน (FHA, VA และ USDA) วีรบุรุษทหาร เสนอราคาที่ต่ำกว่า Florida First และคุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อใช้โปรแกรมใดโปรแกรมหนึ่ง ผู้กู้สามารถรวมเงินกู้ยืมเหล่านี้เข้ากับการชำระเงินดาวน์ของ Florida Housing และการปิดโปรแกรมช่วยเหลือด้านต้นทุน

FL HFA Preferred & Preferred PLUS โปรแกรมเงินกู้ทั่วไป

ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีแบบธรรมดาเหล่านี้จะเห็นต้นทุนการประกันจำนองที่ต่ำกว่าเงินกู้ FHA ที่เปรียบเทียบได้ เงินกู้สามารถใช้ร่วมกับโปรแกรมการชำระเงินดาวน์และการปิดค่าใช้จ่ายได้ ทางเลือกเงินกู้ Preferred PLUS แบบธรรมดาสองแบบให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมด้วยเงินช่วยเหลือ 3 เปอร์เซ็นต์หรือ 4 เปอร์เซ็นต์เพื่อชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด เงินช่วยเหลือเหล่านั้นไม่ต้องชำระคืน เงินช่วยเหลือ 4 เปอร์เซ็นต์มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินกู้แบบพรีเฟอร์มาตรฐานและ 3 เปอร์เซ็นต์แบบพรีเฟอร์พลัส

เงินดาวน์ที่อยู่อาศัยฟลอริดาและโปรแกรมช่วยเหลือต้นทุนปิด

โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองของ Florida Assist (FL Assist)

ผู้กู้ที่มีสิทธิ์ได้รับสูงถึง $ 7,500 ที่ดอกเบี้ย 0 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจำนองครั้งที่สองรอการตัดบัญชีเพื่อใช้สำหรับการชำระเงินดาวน์ การชำระเงินจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าบ้านจะถูกขายหรือโอนทรัพย์สิน หรือเมื่อมีการชำระคืนเงินกู้หรือรีไฟแนนซ์

3% ทุนที่ต้องการของ HFA

โปรแกรมนี้ให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติพร้อม 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด เงินช่วยเหลือไม่ต้องชำระคืน

โครงการรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟลอริดา (MCC)

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ผ่านการรับรองสามารถเรียกร้อง 50 เปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายไป ต่อยอดที่ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในรูปแบบของเครดิตภาษีในแต่ละปีที่พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ เครดิตภาษีช่วยลดภาระภาษีของผู้กู้เพื่อช่วยเพิ่มรายได้ที่สามารถนำมาใช้สำหรับการชำระเงินจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในครัวเรือน
หมายเหตุ: โปรแกรมเหล่านี้ต้องใช้กับโปรแกรมสินเชื่อบ้านในฟลอริดา

สารบัญ