ข้อกำหนดในการซื้อบ้านเคลื่อนที่ การซื้อบ้านเคลื่อนที่มีข้อดีหลายประการ NS ราคา แน่นอน , โดยปกติ ต่ำกว่ามาก มากกว่าบ้านเดี่ยวแบบมาตรฐาน นอกจากนี้, ชุมชนบ้านเคลื่อนที่ มักจะรวมถึง พื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน อะไร สระว่ายน้ำ , สนามเด็กเล่นและคลับเฮ้าส์ .
ข้อกำหนดในการซื้อบ้านเคลื่อนที่
สิ่งสำคัญคือต้องกล่าวว่าเช่นเดียวกับสินค้าอื่นๆ ที่คุณต้องการได้รับ สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีเอกสารบางอย่าง
ด้านล่างนี้เราจะพูดถึงข้อกำหนดที่คุณต้องคำนึงถึง:
- มีใบอนุญาตหรือการลงทะเบียนสำหรับการใช้บ้านเคลื่อนที่ที่ออกโดยรัฐ
- การลงทะเบียนจะต้องเป็นปัจจุบัน
- อำเภอออกใบอนุญาตให้จอด
เอกสารที่เราเพิ่งกล่าวถึง พวกเขาอยู่ในพื้นที่ทั่วไป ดังนั้นคุณควรปรึกษากับหน่วยงานของรัฐ .
ขั้นตอนในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านเคลื่อนที่
เมื่อคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านเคลื่อนที่ คุณต้องดำเนินการสองสามขั้นตอน
- ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อที่ดินและบ้านเคลื่อนที่หรือเพียงแค่บ้านเคลื่อนที่ หากคุณวางแผนที่จะเช่าพัสดุสำหรับบ้านของคุณ คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้น้อยกว่าถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อที่ดินที่จะวางบ้าน
- ค้นหารายละเอียดของบ้านที่คุณต้องการซื้อ ซึ่งจะส่งผลต่อเงินกู้ที่คุณสามารถสมัครได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้อบ้าน 2 ชั้นที่มีราคา 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไป คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน ฟ้า .
- เริ่มมองหาทางเลือกทางการเงิน เลือกประเภทเงินกู้ (FHA, chattel, ส่วนบุคคล) ที่คุณจะใช้และเปรียบเทียบข้อเสนอของผู้ให้กู้ต่างๆ พยายามหาเงินกู้ที่มีค่าธรรมเนียมต่ำและอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้คุณสามารถใช้จ่ายได้ตลอดอายุเงินกู้ให้น้อยที่สุด
- เมื่อคุณเลือกผู้ให้กู้แล้ว ให้ส่งใบสมัครของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกรอกใบสมัครอย่างถูกต้องและมีล่วงหน้าเพียงพอเพื่อให้ตัวคุณเองมีโอกาสได้รับเงินกู้มากที่สุด
การซื้อบ้านเคลื่อนที่: สิ่งที่คุณต้องรู้
คุณสนใจที่จะซื้อบ้านเคลื่อนที่หรือไม่? คุณไม่ได้อยู่คนเดียวอย่างแน่นอน มีมากขึ้นของ บ้านเคลื่อนที่ 8 ล้านหลัง ในสหรัฐอเมริกา ( แหล่งที่มา ). บ้านเคลื่อนที่เป็นที่นิยมเพราะ พวกมันถูกกว่ามาก กว่าบ้านทั่วไป ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านเคลื่อนที่ในปี 2015 อยู่ที่ 68,000 เหรียญสหรัฐ ตามรายงานของ สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา . ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวแบบทั่วไปคือ 360,000 เหรียญสหรัฐ
ดังนั้นบ้านเคลื่อนที่จึงมีเหตุผลทางเศรษฐกิจ แต่ถ้าคุณกำลังคิดจะซื้อมือถือ วิธีจัดไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดคืออะไร?
บ้านเคลื่อนที่คืออะไรกันแน่?
บ้านเคลื่อนที่คือบ้านที่สร้างนอกสถานที่โดยผู้ผลิตแล้วขนส่งไปยังทรัพย์สิน บางคนเรียกว่าบ้านหรือรถพ่วงที่ผลิตขึ้นเอง บ้านเคลื่อนที่โดยทั่วไปมีสองประเภท: แบบความกว้างเดียว ยาว แบบแคบ และโดยทั่วไปแล้วจะมีขนาดกะทัดรัด และความกว้างเป็นสองเท่า ซึ่งมีพื้นที่เป็นสองเท่าและให้ความรู้สึกเหมือนเป็นบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมที่อยู่ด้านใน
สนใจ? สิ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับการซื้อบ้านเคลื่อนที่มีดังนี้
คุณอาจมีทางเลือกทางการเงินที่จำกัด
หากคุณสงสัยว่าจะรับจำนองได้อย่างไร สำหรับบ้านเคลื่อนที่ของคุณ มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ ธนาคารถือว่าบ้านเคลื่อนที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถเสนอสินเชื่อส่วนบุคคลให้คุณได้เท่านั้น เพื่อให้มีโอกาสได้รับเงินกู้จาก a . มากขึ้นผู้ให้กู้จำนองคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านเคลื่อนที่เชื่อมต่อกับมูลนิธิอย่างถาวร
หากคุณไม่ต้องการไปตามเส้นทางนั้น สหภาพเครดิตอาจเสนอสินเชื่อบ้านเคลื่อนที่ คุณยังสามารถสมัครสินเชื่อส่วนบุคคลหรือยืมเงินจากตัวแทนจำหน่ายบ้านเคลื่อนที่
อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะขอสินเชื่อที่ไหน ผู้ให้กู้ของคุณมักจะต้องการให้บ้านของคุณตรงตามข้อกำหนดของ กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ซึ่งหมายความว่าคุณจะจ้างผู้รับเหมาพิเศษเพื่อดำเนินการ aตรวจบ้านและรับรองมัน
คุณสามารถซื้อในสวนสาธารณะหรือซื้อที่ดินเพื่อวางบ้านของคุณ
คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าบ้านเคลื่อนที่มักจะอยู่ในสวนสาธารณะสำหรับบ้านเคลื่อนที่ แต่นั่นไม่ใช่กรณี นอกจากนี้ยังสามารถซื้อบ้านเคลื่อนที่พร้อมกับที่ดินซึ่งอาจเป็นที่ดินผืนใหญ่ในป่า
หรือหากคุณกำลังเลือกซื้อบ้านเคลื่อนที่ใหม่ คุณสามารถไปได้ทุกที่ที่ต้องการ บ้านเคลื่อนที่อาจเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด เนื่องจากจะมีจุดเชื่อมต่อสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อยู่แล้ว แต่ถ้าความเป็นส่วนตัว (และหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเว็บไซต์) เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกของคุณ คุณสามารถซื้อแพ็คเกจของคุณเองเพื่อใส่มันได้ ตราบใดที่คุณพร้อมที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและจัดการค่าสาธารณูปโภคด้วยตัวคุณเอง
หากคุณซื้อสินค้าที่สวนสาธารณะ ให้รวมค่าธรรมเนียมไว้ในงบประมาณของคุณ
เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเว็บไซต์: การซื้อจากบ้านเคลื่อนที่อาจจะถูกกว่าการซื้อที่ดิน แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอยู่ บ้านเคลื่อนที่ส่วนใหญ่คิดค่าเช่าพื้นที่ ซึ่งเฉลี่ยประมาณ 300 ดอลลาร์ต่อเดือน และโดยทั่วไปจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเก็บขยะ น้ำ ท่อระบายน้ำ และการบำรุงรักษาพื้นที่
(การบำรุงรักษาบ้านมันขึ้นอยู่กับคุณ). สิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินภายใต้บ้านเคลื่อนที่ของคุณ เพียงแค่ตัวบ้านเอง
แต่ในสวนสาธารณะบางแห่ง คุณเป็นเจ้าของที่ดิน ชุมชนเหล่านี้มักจะมีสมาคมเจ้าของบ้าน ( ดอกไม้ ) ดำเนินการโดยนักพัฒนาอุทยานหรือผู้อยู่อาศัย HOA กำหนดกฎเกณฑ์สำหรับชุมชน และค่าธรรมเนียมมักจะอยู่ในช่วง $ 200- $ 300 / เดือน
ค่าบำรุงรักษาขยะ น้ำ สิ่งปฏิกูล และสวนสาธารณะมักจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมของคุณ นอกจากนี้ คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎของสมาคมเจ้าของบ้านด้วย ซึ่งอาจจำกัดสีที่บ้านของคุณสามารถทาสีได้และสถานที่ที่คุณสามารถจอดรถได้
บ้านเคลื่อนที่สูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
เจ้าของบ้านมักใช้สมมุติฐานว่าบ้านจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งบ้านครอบครัวเดี่ยวมักทำกัน แต่นั่นเป็นเพราะว่าโดยทั่วๆ ไปจะติดอยู่กับโลก และโลกก็เป็นอย่างนั้นจริงๆชื่นชม. บ้านเคลื่อนที่ที่ไม่มีสิ่งสกปรกจะไม่เพิ่มมูลค่า และอาจขายต่อได้ยากกว่าบ้านทั่วไป
แต่มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจากบ้านของคุณและเท่าไหร่ที่คุณสามารถจ่ายได้. ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่ซื้อบ้านเพื่อการลงทุน และไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้อบ้านแบบธรรมดาได้ หากคุณต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงโดยไม่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินมากนัก การซื้อบ้านเคลื่อนที่อาจเป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ
บ้านที่ผลิต บ้านเคลื่อนที่ และบ้านโมดูลาร์
หากคุณยังใหม่ต่อบ้านเคลื่อนที่ คุณควรเริ่มต้นด้วยการเรียนรู้ศัพท์แสงที่เข้ากันได้ การรู้เงื่อนไขจะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการจัดหาเงินที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถสื่อสารกับผู้ให้กู้ในการจัดหาเงินทุนในการซื้อได้ดียิ่งขึ้น
บ้านเคลื่อนที่ที่ใหม่กว่าเรียกว่าบ้านที่ผลิตขึ้น บ้านสำเร็จรูปสร้างขึ้นในโรงงานและวางบนแชสซีแบบถาวร เนื่องจากตัวเครื่องจึงสามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย เป็นแชสซีที่กำหนดบ้านที่ผลิตเป็นมือถือ
กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ดำเนินการมาตรฐานการก่อสร้างสำหรับบ้านที่ผลิต / มือถือในปี 2519
บ้านที่มีโครงแบบถาวรที่สร้างขึ้นก่อนหน้านั้นยังสามารถเรียกได้ว่าเป็นบ้านเคลื่อนที่ได้ แต่อาจไม่ได้สร้างตามมาตรฐานปี 1976
ผลลัพธ์หลักของข้อบังคับปี 1976 คือเอกสาร HUD ที่รู้จักกันในชื่อ ป้ายรับรองและแผ่นข้อมูล . ใบรับรองเหล่านี้เป็นสีแดงและต้องมองเห็นได้ภายในบ้าน การลบมันผิดกฎหมาย
แท็ก HUD มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อ ขาย จัดหาเงินทุน และประกันบ้านที่ผลิตขึ้น หากคุณไม่มีแท็ก HUD จะเป็นการยากมากที่จะได้รับเงินสนับสนุนใดๆ
อย่าสับสนระหว่างที่ผลิตกับบ้านโมดูลาร์หรือบ้านที่ผลิตขึ้น บ้านที่ผลิตขึ้นก็สร้างขึ้นในโรงงานเช่นกัน อย่างไรก็ตาม สามารถสร้างขึ้นบนแชสซีแบบถาวรหรือแบบนอกเฟรม โดยมีแชสซีแบบถอดได้ โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้จะถูกลากไปยังที่ดินส่วนตัวและประกอบขึ้นที่นั่น
บ้านเคลื่อนที่มักพบในที่ดินเช่า (บ้านเคลื่อนที่)
การจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านเคลื่อนที่กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม
การพิจารณาที่สำคัญที่สุดในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านเคลื่อนที่คือการที่คุณเป็นเจ้าของที่ดินที่มันตั้งอยู่ (หรือจะตั้งอยู่)
หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินและต้องการเงินทุนสำหรับบ้านที่ผลิตขึ้นเอง คุณสามารถรับจำนองแบบธรรมดาได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้ทั่วไปจำนวนมากจะไม่อนุมัติให้คุณจำนอง
หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน ให้พิจารณายื่นขอสินเชื่อจากการเคหะแห่งสหพันธรัฐแห่งสหรัฐอเมริกา ( ฟ้า ) เนื่องจากไม่ใช่ข้อกำหนดสำหรับเงินกู้ FHA หากคุณมีคุณสมบัติ พิจารณารับสินเชื่อบ้านผ่านกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกแห่งสหรัฐอเมริกา (VA) พวกเขาให้สินเชื่อสำหรับทั้งบ้านที่ผลิตและล็อต
สินเชื่อ FHA
ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว เงินกู้จาก ชื่อเรื่อง I ของ FHA พวกเขาไม่ต้องการให้ผู้กู้เป็นเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ต้องเช่าที่ดินเดียวกันเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีถึงมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA.
FHA ไม่ใช่ผู้ให้กู้โดยตรง ดังนั้น คุณจะต้องหาผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติเพื่อทำสินเชื่อ FHA FHA ประกันสินเชื่อซึ่งทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากมีความเสี่ยงน้อยกว่าในกรณีที่เงินกู้ผิดนัด
ข้อกำหนดเงินกู้สำหรับสินเชื่อ FHA นั้นง่ายกว่าการจำนองทั่วไปส่วนใหญ่ เงินดาวน์อาจน้อยกว่าเงินกู้ทั่วไปมาก - ต่ำเพียง 3.5% ของราคาซื้อ โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยก็ต่ำกว่าด้วยเงินกู้ที่ค้ำประกันโดย FHA
หากคุณมีเครดิตไม่ดี (คะแนนเครดิต 550 หรือน้อยกว่า) คุณยังสามารถรับเงินกู้ FHA ได้ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA แม้ว่าคุณจะเคยล้มละลายมาก่อนก็ตาม ในทางกลับกัน ผู้ให้กู้ทั่วไปจำนวนมากจะไม่ให้สินเชื่อแก่คุณหากคุณมีเครดิตไม่ดีหรือปานกลาง
ข้อเสียเปรียบประการหนึ่งของสินเชื่อ FHA คือพวกเขามีระยะเวลาสั้นกว่าการจำนองทั่วไป สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 30 ปี สินเชื่อ FHA ส่วนใหญ่เพื่อซื้อบ้านเคลื่อนที่มีเงื่อนไข 20 ปี
เงินกู้ FHA ยังมีข้อ จำกัด จำนวนเงินกู้ที่ต้องพิจารณา ณ ปี 2560 ขีด จำกัด สำหรับบ้านที่ผลิตได้คือ 69,678 ดอลลาร์ หากคุณต้องการซื้อล็อตนี้ วงเงินจำกัดอยู่ที่ 23,226 ดอลลาร์ วงเงินคือ $ 92,904 สำหรับทั้งบ้านที่ผลิตและทรัพย์สิน ( แหล่งที่มา )
ข้อ จำกัด อีกประการหนึ่งที่ควรพิจารณาคือเงินกู้ FHA เป็นเพียงทางเลือกหนึ่งหากบ้านเคลื่อนที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ในทำนองเดียวกัน ผู้ให้กู้จำนองทั่วไป ผู้ให้กู้ FHA จะวิเคราะห์การจ้างงาน เงินเดือน ประวัติเครดิต และคะแนนเครดิตของคุณเพื่อกำหนดคุณสมบัติ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และเงื่อนไขอื่นๆ
สินเชื่อเวอร์จิเนีย
เช่นเดียวกับสินเชื่อ FHA ไป ค้ำประกันเงินกู้โดยประกันไม่ให้ผิดนัด VA เองไม่ได้ให้สินเชื่อ คุณต้องหาสถาบันสินเชื่อที่ออกเงินกู้เวอร์จิเนีย
สมาชิกในกองทัพ ทหารผ่านศึก และคู่สมรสมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA VA ค้ำประกันเงินกู้สำหรับทั้งบ้านที่ผลิตและจำนวนมาก
เพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ VA คุณจะต้องมีใบรับรองคุณสมบัติ (COE) ใบรับรองแสดงผู้ให้กู้ว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก VA ตรวจสอบ ที่นี่ ข้อกำหนด COE
เช่นเดียวกับสินเชื่อ FHA บ้านที่ผลิตจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากต้องการอนุมัติเงินกู้ VA คุณต้องระบุประวัติการทำงาน งานปัจจุบัน เงินเดือน และประวัติเครดิตของคุณ
สารบัญ
- ข้อกำหนดในการซื้อบ้านเคลื่อนที่
- ขั้นตอนในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านเคลื่อนที่
- การซื้อบ้านเคลื่อนที่: สิ่งที่คุณต้องรู้
- บ้านเคลื่อนที่คืออะไรกันแน่?
- สนใจ? สิ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับการซื้อบ้านเคลื่อนที่มีดังนี้
- คุณอาจมีทางเลือกทางการเงินที่จำกัด
- คุณสามารถซื้อในสวนสาธารณะหรือซื้อที่ดินเพื่อวางบ้านของคุณ
- หากคุณซื้อสินค้าที่สวนสาธารณะ ให้รวมค่าธรรมเนียมไว้ในงบประมาณของคุณ
- บ้านเคลื่อนที่สูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
- บ้านที่ผลิต บ้านเคลื่อนที่ และบ้านโมดูลาร์
- การจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านเคลื่อนที่กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม
- สินเชื่อ FHA
- สินเชื่อเวอร์จิเนีย