ฉันควรหารายได้เท่าไหร่เพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา?

Cuanto Debo Ganar Para Comprar Una Casa En Usa







ลองใช้เครื่องมือของเราเพื่อกำจัดปัญหา

ฉันควรหารายได้เท่าไหร่เพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา

ฉันควรหารายได้เท่าไหร่เพื่อซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา? เมื่อคุณกำลังซื้อบ้าน การออมเงินดาวน์จำนวนมากมักจะไม่เพียงพอต่อการค้ำประกันการจำนอง

ฉันต้องใช้เครดิตเท่าไหร่ในการซื้อบ้าน?

ผู้ให้กู้ยังคาดหวังให้ผู้กู้มี คะแนนเครดิตที่ดี : NS 90% ของ ผู้ซื้อ ของที่อยู่อาศัยมี คะแนนไม่ต่ำกว่า 650 ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2020 และมีรายได้สูงพอที่จะแน่ใจว่าคุณจะสามารถชำระเงินจำนองได้ เดือน.

รายได้ประชาชาติที่มีคุณสมบัติในการซื้อบ้านคือ $ 55,575 กับ 10% ล่วงหน้าและ $ 49,400 ด้วยความก้าวหน้าของ ยี่สิบ% , ตามข้อมูลจาก ดัชนี จาก ราคาในเขตเมืองขนาดกลางและราคาไม่แพง จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2563

ข้อมูลดังกล่าวถือว่าอัตราการจำนองอยู่ที่ 3.67% สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี และการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนจำกัดอยู่ที่ 25% ของรายได้ของผู้อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน เงินเดือนที่คุณต้องมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองนั้นแตกต่างกันอย่างมาก นี่คือรายได้ที่คุณต้องจ่ายสำหรับบ้านในเขตเมืองใหญ่ 15 อันดับแรกของสหรัฐฯ โดยเรียงจากราคากลางต่ำสุดไปสูงสุด

ค่าเฉลี่ยของสหรัฐอเมริกา

ตารางรายได้ซื้อบ้าน . ฉันต้องซื้อบ้านในอเมริกาเท่าไหร่

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 55,575
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 49,400
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 233,800

ทัลซา, โอคลาโฮมา

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 35,237
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 31,322
  • ราคาบ้านกลาง: $174,300

ดีทรอยต์ รัฐมิชิแกน

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 39,361
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 34,988
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 194,700

นิวออร์ลีนส์ หลุยเซียน่า

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 45,184
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 40,163
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 223,500

แอตแลนต้า จอร์เจีย

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 46,902
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 41,691
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 232,000

ฟิลาเดลเฟีย เพนซิลเวเนีย

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 48,883
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 43,452
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: 241,800 เหรียญสหรัฐ

ชิคาโก อิลลินอยส์

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 51,491
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 45,770
  • ราคาบ้านกลาง: $ 254,700

ดัลลาส เท็กซัส

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 54,301
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 48,268
  • ราคาบ้านกลาง: $ 268,600

แนชวิลล์, เทนเนสซี

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 56,566
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 50,281
  • ราคาบ้านกลาง: $279,800

ฟีนิกซ์ แอริโซนา

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 83,069
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 73,839
  • ราคาบ้านกลาง: $295,400

พอร์ตแลนด์ โอเรกอน

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 59,719
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 53,084
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 410,900

นิวยอร์ก, นิวยอร์ก

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 86,526
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 76,912
  • ราคาบ้านกลาง: $ 428,000

เดนเวอร์ โคโลราโด

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $92,591
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $82,303
  • ราคาบ้านกลาง: $ 458,000

บอสตัน รัฐแมสซาชูเซตส์

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 97,605
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 86,760
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 482,800

ซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 200,143
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 177,905
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 990,000

ซานโฮเซ่ แคลิฟอร์เนีย

  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 10%: $ 251,897
  • เงินเดือนที่ต้องการพร้อมเงินดาวน์ 20%: $ 223,900
  • ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 1,246,000

ฉันสามารถจ่ายจำนองได้เท่าไหร่?

ในการคำนวณจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ เราจะพิจารณาองค์ประกอบหลักบางประการ เช่น รายได้ครัวเรือนของคุณ หนี้รายเดือน (เช่น สินเชื่อรถยนต์และเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษา) และจำนวนเงินออมที่สามารถชำระได้ ในฐานะผู้ซื้อบ้าน คุณจะต้องมีระดับความสะดวกสบายในการทำความเข้าใจการชำระเงินค่าบ้านรายเดือนของคุณ จำนอง .

แม้ว่ารายได้ครัวเรือนและหนี้สินรายเดือนปกติจะค่อนข้างคงที่ แต่ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนอาจส่งผลต่อการออมของคุณ

กฎทั่วไปที่ดีสำหรับความสามารถในการจ่ายได้คือต้องมีการชำระเงินสามเดือน รวมทั้งการชำระเงินที่บ้านและหนี้รายเดือนอื่นๆ สำรองไว้ นี้จะช่วยให้คุณครอบคลุมการชำระเงินจำนองของคุณในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณมีผลต่อความสามารถในการจ่ายอย่างไร?

ตัวชี้วัดที่สำคัญที่ธนาคารของคุณใช้ในการคำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้คือ อัตราส่วน DTI ซึ่งเปรียบเทียบหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณ (เช่น การชำระเงินจำนองของคุณ รวมถึงการชำระภาษีประกันภัยและทรัพย์สิน) กับรายได้ต่อเดือนของคุณก่อนหักภาษี

คุณอาจมีคุณสมบัติในอัตราที่สูงกว่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณ แต่โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของคุณไม่ควรเกิน 28% ของรายได้ต่อเดือนของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณพร้อมภาษีและประกันคือ 1,260 ดอลลาร์ต่อเดือนและคุณมีรายได้ต่อเดือน 4,500 ดอลลาร์ก่อนหักภาษี DTI ของคุณคือ 28% (1260/4500 = 0.28)

คุณสามารถย้อนกลับกระบวนการเพื่อค้นหาว่างบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณควรเป็นเท่าใดโดยการคูณรายได้ของคุณ 0.28 ในตัวอย่างข้างต้น ซึ่งจะทำให้การชำระเงินจำนอง 1,260 ดอลลาร์ได้รับ DTI 28% (4500 X 0.28 = 1,260)

ฉันสามารถจ่ายบ้านด้วยเงินกู้ FHA ได้เท่าไหร่?

ในการคำนวณจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ เราสันนิษฐานว่าด้วยเงินดาวน์อย่างน้อย 20% คุณสามารถรับ a เงินกู้ธรรมดา . อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังพิจารณาเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า ขั้นต่ำ 3.5% คุณสามารถขอ a เงินกู้ FHA .

เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก ฟ้า พวกเขายังมีมาตรฐานการให้คะแนนที่ผ่อนคลายมากขึ้น สิ่งที่ควรคำนึงถึงหากคุณมีคะแนนเครดิตต่ำกว่า

เงินให้สินเชื่อทั่วไปสามารถชำระเงินดาวน์ได้ต่ำถึง 3% แม้ว่าการผ่านเกณฑ์จะยากกว่าสินเชื่อ FHA เล็กน้อย

ฉันสามารถซื้อบ้านด้วยเงินกู้ VA ได้เท่าไหร่?

ด้วยความสัมพันธ์ทางทหาร คุณสามารถ มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA . นั่นเป็นเรื่องใหญ่เพราะการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากกรมกิจการทหารผ่านศึกโดยทั่วไปไม่ต้องการเงินดาวน์ Investmentmatome Home Affordability Calculator นำข้อได้เปรียบที่สำคัญนั้นมาพิจารณาเมื่อคำนวณปัจจัยการเข้าถึงที่กำหนดเองของคุณ

กฎ 28% / 36%: มันคืออะไรและเหตุใดจึงสำคัญ

ในการคำนวณว่าฉันสามารถซื้อบ้านได้เท่าไร กฎง่ายๆ ที่ดีคือใช้กฎ 28% / 36% ซึ่งระบุว่าคุณไม่ควรใช้เงินมากกว่า 28% ของรายได้รวมต่อเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านและ 36% ของค่าใช้จ่าย หนี้ทั้งหมด รวมถึงการจำนอง บัตรเครดิต และเงินกู้อื่นๆ เช่น สินเชื่อรถยนต์และสินเชื่อนักศึกษา

ตัวอย่าง: หากคุณทำรายได้ $ 5,500 ต่อเดือนและมีเงิน $ 500 ในการชำระหนี้ที่มีอยู่ การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านของคุณไม่ควรเกิน $ 1,480

กฎ 28% / 36% เป็นจุดเริ่มต้นที่ยอมรับกันอย่างแพร่หลายในการพิจารณาความสามารถในการจ่ายบ้าน แต่คุณยังคงต้องคำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินทั้งหมดของคุณเมื่อพิจารณาถึงจำนวนที่อยู่อาศัยที่คุณสามารถจ่ายได้

ปัจจัยใดบ้างที่ช่วยกำหนดว่าฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

ปัจจัยสำคัญในการคำนวณความสามารถในการจ่ายคือ 1) รายได้ต่อเดือนของคุณ 2) เงินสดสำรองเพื่อครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด; 3) ค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ 4) โปรไฟล์เครดิตของคุณ

  • รายได้: เงินที่คุณได้รับเป็นประจำ เช่น เงินเดือนหรือรายได้จากการลงทุนของคุณ รายได้ของคุณช่วยสร้างพื้นฐานสำหรับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน
  • เงินสดสำรอง: นี่คือจำนวนเงินที่คุณมีเพื่อชำระเงินดาวน์และครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี คุณสามารถใช้เงินออม การลงทุน หรือแหล่งอื่นๆ ได้
  • หนี้และค่าใช้จ่าย: ภาระผูกพันรายเดือนที่คุณอาจมี เช่น บัตรเครดิต ค่ารถ เงินกู้นักเรียน ของชำ ค่าสาธารณูปโภค ประกันภัย ฯลฯ
  • ข้อมูลเครดิต: คะแนนเครดิตของคุณและจำนวนหนี้ที่คุณมีอิทธิพลต่อมุมมองของผู้ให้กู้ของคุณในฐานะผู้กู้ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้ได้และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่คุณจะได้รับ

ความสามารถในการจ่ายบ้านเริ่มต้นด้วยอัตราการจำนองของคุณ

คุณอาจสังเกตเห็นว่าการคำนวณความสามารถในการจ่ายบ้านใดๆ รวมถึงค่าประมาณของอัตราดอกเบี้ยจำนองที่คุณจะถูกเรียกเก็บ ผู้ให้กู้จะพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่โดยพิจารณาจากปัจจัยหลักสี่ประการ:

  1. อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ ดังที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้
  2. ประวัติการชำระเงินของคุณตรงเวลา
  3. หลักฐานรายได้คงที่
  4. จำนวนเงินล่วงหน้าที่คุณประหยัดได้ พร้อมด้วยเงินช่วยเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นเมื่อคุณย้ายไปบ้านใหม่

หากผู้ให้กู้พิจารณาว่าคุณมีค่าควรแก่การจำนอง พวกเขาจะกำหนดราคาเงินกู้ของคุณ นั่นหมายถึงการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่จะเรียกเก็บจากคุณ คะแนนเครดิตของคุณส่วนใหญ่จะกำหนดอัตราการจำนองที่คุณจะได้รับ

โดยปกติ ยิ่งอัตราดอกเบี้ยของคุณต่ำ การชำระเงินรายเดือนของคุณก็จะยิ่งต่ำลง

สารบัญ