ข้อกำหนดในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย เตรียมซื้อบ้านหลังแรกของคุณในแคลิฟอร์เนีย? ถนนสู่การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นการเดินทางที่น่าตื่นเต้น แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากเช่นกัน โชคดีที่มีโปรแกรมและเคล็ดลับมากมายที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือ เราจะแนะนำคุณผ่านบางส่วน
โครงการผู้ซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียครั้งแรก
คุณอาจคิดว่าเนื่องจากคุณอาศัยอยู่ในรัฐโกลเด้น คุณจะต้องประหยัดเงินหลายหมื่นสำหรับการชำระเงินดาวน์และมีเครดิตที่ใกล้เคียงสมบูรณ์แบบจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน
โชคดีที่ไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป โครงการซื้อบ้านครั้งแรกของหน่วยงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งแคลิฟอร์เนียเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณในการซื้อบ้าน โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินหรือสินเชื่อของคุณ
1. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA แบบธรรมดา
เป็นของใคร ผู้ซื้อที่มีเงินน้อยกว่าสำหรับการชำระเงินดาวน์
โครงการเงินกู้แบบธรรมดาของ CalHFA ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียเป็นครั้งแรกได้รับเงินกู้แบบธรรมดาโดยมีการชำระเงินดาวน์ต่ำ เงินกู้ทั่วไปคือสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมที่เสนอผ่านธนาคารและสหภาพเครดิต
เงินกู้ทั่วไปของ CalHFA เป็นเงินกู้ระยะยาว 30 ปี ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะชำระเงินกู้รวมเป็นเวลา 30 ปี ผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าตลาดหากพวกเขาใช้ CalHFA เพื่อขอรับจำนองแบบธรรมดา
CalHFA ช่วยคุณได้ หาผู้ให้กู้ที่มีคุณสมบัติ เพื่อดำเนินการเงินกู้ประเภทนี้
ข้อกำหนดรวมถึง:
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660 ผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำที่มีสิทธิ์อาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เหล่านี้โดยมีคะแนนต่ำสุดที่ 660 หากต้องการถือว่ามีรายได้ต่ำ คุณต้องมีรายได้น้อยกว่าหรือเท่ากับ 80% ของ รายได้เฉลี่ยในพื้นที่ Fannie Mae สำหรับพื้นที่ของคุณ หากคุณมีรายได้มากกว่านี้ คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 680 .
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 43% หรือต่ำกว่า หมายถึงจำนวนเงินที่คุณจ่ายในตั๋วเงินหรือหนี้หารด้วยจำนวนเงินที่คุณได้รับก่อนหักภาษีในแต่ละเดือน สมมติว่าหนี้ของคุณอยู่ที่ $2,000 ต่อเดือน และคุณได้รับ $6,000 ต่อเดือน อัตราส่วน DTI ของคุณจะเป็น $ 2,000 / $ 6,000 = .33 หรือ 33%
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ของแคลิฟอร์เนียตามเขต ตรวจสอบเขตแดนของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกิน
- สถานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณอาจไม่มีคุณสมบัติหากนี่ไม่ใช่การจำนองครั้งแรกของคุณ
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
คุณอาจต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของผู้ให้กู้ สินเชื่อบ้าน CalHFA มักมีตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ต่ำถึง 3% ของมูลค่าบ้านของคุณ สมมติว่าสินเชื่อบ้านของคุณคือ 200,000 เหรียญสหรัฐ คุณจะต้องชำระเงินดาวน์เพียง $ 6,000
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับโปรแกรมนี้มักจะต่ำกว่าอัตราตลาด แต่โดยทั่วไปจะสูงกว่าอัตราสำหรับโครงการสินเชื่อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
2. โปรแกรมสินเชื่อทั่วไปของ CalPLUS
เป็นของใคร ผู้ซื้อที่ต้องการความช่วยเหลือในการรับเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
CalPLUS Conventional Loan มาพร้อมกับคุณสมบัติทั้งหมดของ CalHFA Conventional Program พร้อมประโยชน์เพิ่มเติมของความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับการปิดบัญชีของคุณด้วยเงินกู้ปลอดดอกเบี้ย
มันทำงานอย่างไร? มีการเสนอเงินกู้ CalPLUS ร่วมกับโปรแกรมดอกเบี้ยเป็นศูนย์ (ZIP) ของ CalHFA ผู้กู้สามารถชำระค่าใช้จ่ายในการปิดโดยใช้ ZIP ซึ่งให้เงินกู้เท่ากับ 2% หรือ 3% ของจำนวนจำนอง
เงินกู้ ZIP นี้มีอัตราดอกเบี้ย 0% และการชำระเงินจะถูกเลื่อนออกไปตลอดอายุสินเชื่อบ้านของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องชำระคืนเงินกู้จนกว่าคุณจะขาย รีไฟแนนซ์ หรือชำระค่าจำนอง
เพื่อประโยชน์ในการช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ผู้กู้ CalPLUS จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าผู้กู้เงิน CalHFA รายอื่นเล็กน้อย
ข้อกำหนดรวมถึง:
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660 สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำ ขั้นต่ำ 680 สำหรับผู้ที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดรายได้ต่ำ
- อัตราส่วน DTI 43% หรือน้อยกว่า
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ของแคลิฟอร์เนียตามเขต ตรวจสอบเขตแดนของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกิน
- สถานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
เงินกู้ CalPLUS ยังสามารถใช้กับโปรแกรม MyHome ของ CalHFA เพื่อขอความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์ เลื่อนลงเพื่อดูส่วนของเราใน MyHome
3. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA FHA
เป็นของใคร ผู้ซื้อที่ต้องการอัตราการจำนองต่ำ
โปรแกรมเงินกู้ CalHFA FHA เป็นเงินกู้จำนองสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ได้รับการสนับสนุนจาก U.S. Federal Housing Administration สินเชื่อ FHA ปลอดภัยกว่าสำหรับผู้ให้กู้เมื่อเทียบกับสินเชื่อทั่วไปเนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง เป็นผลให้เงินกู้เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินกู้ทั่วไป เงินกู้เหล่านี้ยังช่วยให้ผู้กู้สามารถฝากเงินได้เพียง 3.5%
เงินกู้ CalHFA FHA เป็นเงินกู้คงที่ 30 ปีและให้บริการผ่านผู้ให้กู้รายใหญ่ในแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่
ข้อกำหนดรวมถึง:
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660
- อัตราส่วน DTI 43% หรือน้อยกว่า
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ของแคลิฟอร์เนียตามเขต ตรวจสอบเขตแดนของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกิน
- สถานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
- ข้อกำหนด FHA เพิ่มเติม FHA มีข้อกำหนดด้านรายได้และรายละเอียดทรัพย์สินของตนเองซึ่งคุณต้องปฏิบัติตามจึงจะมีสิทธิ์
4. โปรแกรมเงินกู้ CalPLUS FHA
เป็นของใคร ผู้กู้ FHA ที่ต้องการความช่วยเหลือในการหาเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
เงินกู้ CalPLUS FHA มีคุณลักษณะเช่นเดียวกับเงินกู้ CalHFA FHA แต่มีประโยชน์เพิ่มเติมของความสามารถในการใช้ ZIP เพื่อช่วยชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เช่นเดียวกับการจำนอง CalPLUS ทั่วไป
โปรดจำไว้ว่าเงินกู้ ZIP เสนอให้ที่ 2% หรือ 3% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด และมีอัตราดอกเบี้ย 0% สำหรับการชำระเงินรอการตัดบัญชีตลอดอายุเงินกู้จำนองของคุณ
อย่างไรก็ตาม คุณจะมีอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับเงินกู้เหล่านี้
ZIP สามารถใช้ร่วมกับโปรแกรม MyHome สำหรับเงินกู้เหล่านี้ ดังนั้นผู้กู้ยังสามารถขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ได้
ข้อกำหนดรวมถึง:
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660
- อัตราส่วน DTI 43% หรือน้อยกว่า
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ของแคลิฟอร์เนียตามเขต ตรวจสอบ ขีดจำกัดของ ของมัน เขต เพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกิน
- สถานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
- ข้อกำหนด FHA เพิ่มเติม FHA มีข้อกำหนดด้านรายได้และรายละเอียดทรัพย์สินของตนเองซึ่งคุณต้องปฏิบัติตามจึงจะมีสิทธิ์
5. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA VA
เป็นของใคร ทหารผ่านศึกในแคลิฟอร์เนีย บุคลากรทางทหารในปัจจุบัน หรือคู่สมรสที่มีสิทธิ์รอดชีวิต
เงินกู้ CalHFA VA มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้สมาชิกในกองทัพปัจจุบันหรืออดีตได้รับเงินทุนสำหรับบ้านของพวกเขา สินเชื่อบ้านนี้ได้รับทุนจากกรมกิจการทหารผ่านศึก และโดยทั่วไปมีอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าตลาด ไม่ต้องชำระเงินดาวน์ และเป็นเงินกู้คงที่ 30 ปี
ข้อกำหนดรวมถึง:
- ทหารผ่านศึกหรือสมาชิกทหารประจำการในปัจจุบันหรือคู่สมรสที่มีสิทธิ์รอดชีวิต คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมีสิทธิ์ บนเว็บไซต์ของ VA .
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 43% หรือน้อยกว่า
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ของแคลิฟอร์เนียตามเขต ตรวจสอบเขตแดนของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณไม่เกิน
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
- ค่าคอมมิชชั่นทางการเงิน ผู้กู้เงินกู้ของ VA ส่วนใหญ่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินกู้ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของจำนวนเงินกู้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้โปรแกรม MyHome เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายนี้และค่าใช้จ่ายในการปิดอื่นๆ
CalHFA สามารถช่วยคุณหาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดสำหรับa สินเชื่อเวอร์จิเนีย .
6. โครงการเงินกู้ CalHFA USDA
เป็นของใคร ผู้ซื้อซื้อบ้านในชนบทของรัฐ
โครงการเงินกู้ CalHFA USDA เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านรายแรกที่ต้องการซื้อบ้านนอกเมืองใหญ่ในแคลิฟอร์เนีย สินเชื่อบ้านนี้ได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกาและมีประโยชน์มากมาย รวมถึงตัวเลือกทางการเงิน 100% (ไม่มีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์) เงินกู้ CalHFA USDA เป็นเงินกู้คงที่ 30 ปี
ข้อกำหนดรวมถึง:
- ทรัพย์สินในชนบท ปรึกษากับ CalFHA เพื่อตรวจสอบว่าสถานที่ที่คุณต้องการซื้อสินค้ามีคุณสมบัติหรือไม่
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำ 660
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 43% หรือน้อยกว่า
- รายได้ต้องไม่เกินขีดจำกัดรายได้ USDA ตามเขต USDA ขีดจำกัดรายได้ พวกเขาแตกต่างจากในแคลิฟอร์เนีย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้แน่ใจว่าคุณได้รับน้อยกว่าสูงสุดสำหรับพื้นที่ของคุณ
- จบหลักสูตรการศึกษาผู้ซื้อบ้าน คุณสามารถค้นหาหลักสูตรที่แนะนำใน เว็บไซต์ CalHFA .
- ข้อกำหนดเพิ่มเติมของ USDA เงินกู้ USDA มีข้อกำหนดด้านรายได้และรายละเอียดทรัพย์สินที่คุณต้องปฏิบัติตามจึงจะมีสิทธิ์
7. โปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ CalHFA
เป็นของใคร ผู้ซื้อที่ต้องการความช่วยเหลือในการรับเงินดาวน์
โปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ของ CalHFA ช่วยให้คุณชำระค่าใช้จ่ายการชำระเงินดาวน์เมื่อปิดบัญชี เงินกู้เหล่านี้สามารถใช้ร่วมกับโปรแกรม CalHFA อื่นๆ ได้ตราบใดที่คุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านรายได้ โปรแกรมหลักที่ให้ความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์คือโปรแกรม MyHome Assistance ซึ่งรวมถึงกฎพิเศษสำหรับพนักงานโรงเรียนและดับเพลิง และผู้กู้เงินกู้ของเวอร์จิเนีย
โปรแกรมช่วยเหลือ MyHome
โปรแกรมนี้มาในรูปแบบของเงินกู้ที่ให้มากถึงน้อยกว่า: $ 10,000 หรือ 3% ของมูลค่าสินเชื่อบ้านของคุณเมื่อปิดสินเชื่อส่วนใหญ่ ยกเว้นสินเชื่อ FHA ที่อนุญาตสูงถึง 3.5% เงินกู้นี้สามารถใช้เพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
สินเชื่อ MyHome เป็นสินเชื่อรอการตัดบัญชี ดังนั้นจึงไม่มีการชำระเงินจนกว่าคุณจะชำระเงินกู้ หรือขายหรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม เงินกู้ MyHome ต่างจาก ZIP ตรงที่คิดดอกเบี้ย ซึ่งจะต้องจ่ายเพิ่มเติมจากเงินต้นเมื่อครบกำหนดเงินกู้
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมนี้ คุณต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและมีคุณสมบัติตรงตามหลักเกณฑ์ด้านรายได้
MyHome สำหรับพนักงานโรงเรียน พนักงานดับเพลิง และผู้กู้เงิน VA
กฎพิเศษเหล่านี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ได้แก่ ครูหรือพนักงานในแคลิฟอร์เนียที่โรงเรียน K - 12 หรือนักผจญเพลิง หรือพนักงานอื่นๆ ของแผนกดับเพลิง เงินกู้นี้ให้ 3% ของมูลค่าบ้านในรูปแบบของเงินกู้ดอกเบี้ยง่ายรอการตัดบัญชี ไม่จำกัดจำนวน $10,000
ผู้กู้เงินกู้ของ VA ไม่ว่าจะทำงานที่ไหนก็ได้รับการยกเว้นจากวงเงิน 10,000 ดอลลาร์
โครงการระดับชาติสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
แม้ว่าโครงการผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและเงินช่วยเหลือจำนวนมากจะเสนอในระดับรัฐหรือระดับท้องถิ่น แต่ก็มีข้อเสนอสินเชื่อมากมายทั่วประเทศที่สะท้อนข้อเสนอของ CalHFA
ทางเลือกเงินกู้บางส่วนที่มีอยู่ทั่วประเทศที่ดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ได้แก่ :
- Fannie Mae และ Freddie Mac ดาวน์ 3% ทั้ง Fannie และ Freddie เสนอทางเลือกสองสามทางสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการรับจำนองด้วยเงินดาวน์เพียง 3% แต่ละโปรแกรมมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันเกี่ยวกับขีดจำกัดรายได้ และคุณจำเป็นต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือไม่
- สินเชื่อ FHA เงินกู้ประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นเนื่องจากอนุญาตให้มีคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่าและการชำระเงินดาวน์ต่ำ ในความเป็นจริง เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้ที่มีการชำระเงินดาวน์ 3.5% และคะแนนเครดิต 580 หากคุณมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์มากขึ้น คุณอาจได้รับการอนุมัติด้วยคะแนนต่ำกว่า 580
- เงินกู้ USDA เงินกู้เหล่านี้ช่วยให้ผู้กู้ในพื้นที่ที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ โดยทั่วไปแล้วพวกเขาต้องการคะแนนเครดิตอย่างน้อย 640 แม้ว่าจะสามารถลดระดับเครดิตได้ก็ตาม
- เงินกู้ VA หากคุณเป็นทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์หรือสมาชิกบริการที่ใช้งานอยู่ ตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ 0% ของเงินกู้ VA เป็นอีกวิธีหนึ่งที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน
โครงการซื้อบ้านทั่วประเทศบางโครงการที่สามารถช่วยเหลือผู้ซื้อครั้งแรก ได้แก่ :
- เพื่อนบ้านที่ดี. โปรแกรมนี้นำเสนอโดยกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง และอนุญาตให้ครู เจ้าหน้าที่ตำรวจ นักดับเพลิง และ EMT ซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของ HUD ในพื้นที่ที่มีสิทธิ์ได้ในราคาส่วนลด 50%
- โปรแกรมผู้ซื้อ HomePath Ready โปรแกรมนี้นำเสนอโดย Fannie Mae ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สินรอการขายที่ Fannie Mae เป็นเจ้าของได้ในราคาดาวน์เพียง 3% โดยมีโอกาสได้รับความช่วยเหลือด้านต้นทุนสูงถึง 3% ของราคาบ้าน
ข้อกำหนดหลัก 5 ข้อสำหรับการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย
ข้อกำหนดในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียมีอะไรบ้าง? ฉันต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้างในการขอสินเชื่อบ้าน? นี่เป็นคำถามสองข้อที่พบบ่อยที่สุดในหมู่ผู้ซื้อบ้านในรัฐโกลเด้น และคุณจะพบคำตอบสำหรับทั้งสองคำถามด้านล่างนี้
เมื่อพูดถึงข้อกำหนดในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อเงินสดและผู้ที่ใช้สินเชื่อบ้านมีความแตกต่างกันมาก
- ผู้ที่จ่ายเงินสดเพื่อซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องมีเงินกู้จำนอง ดังนั้นรายการด้านล่างส่วนใหญ่จึงใช้ไม่ได้กับพวกเขา
- แต่ ที่สุด ของผู้ซื้อในแคลิฟอร์เนีย ทำ ใช้สินเชื่อบ้านเมื่อซื้อบ้าน ดังนั้นวันนี้เราจะพูดถึงผู้ฟังนั้น
ต่อไปนี้คือข้อกำหนดสำคัญบางประการสำหรับการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย:
1. เงินออมสำหรับเงินดาวน์
โดยทั่วไป (แต่ไม่เสมอไป) จะต้องชำระเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย พวกเขาสามารถอยู่ในช่วง 3% ถึง 20% ของราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่ใช้และปัจจัยอื่นๆ สมาชิกในกองทัพและทหารผ่านศึกมักจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน VA ซึ่งให้เงินทุน 100% โครงการเงินกู้ FHA ซึ่งเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ซื้อครั้งแรกในแคลิฟอร์เนียช่วยให้ผู้กู้สามารถชำระเงินดาวน์ได้ 3.5%
แม้ว่าเงินดาวน์เป็นข้อกำหนดทั่วไปในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย แต่เงินไม่จำเป็นต้องออกมาจากกระเป๋าของคุณเอง ทุกวันนี้ โครงการเงินกู้จำนวนมากอนุญาตให้ใช้ของขวัญเงินดาวน์ได้ นี่คือเวลาที่เพื่อน ญาติ นายจ้าง หรือผู้บริจาคที่ได้รับอนุมัติรายอื่นๆ ให้เงินคุณเพื่อครอบคลุมเงินลงทุนเริ่มแรกบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณ
2. รักษาเครดิตที่ดี
คะแนนเครดิตเป็นอีกหนึ่งข้อกำหนดที่สำคัญเมื่อซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับความสำคัญของเครดิตที่ดีเมื่อได้รับเงินกู้ ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตสูงกว่ามักจะมีเวลาง่ายกว่าในการจัดหาเงินกู้จำนองและมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นเช่นกัน
ไม่มีจุดตัดจุดเดียวที่ใช้โดยธนาคารและบริษัทจำนอง มันแตกต่างกันไปในแต่ละที่ ที่กล่าวว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องการเห็นคะแนน 600 หรือสูงกว่าจากผู้กู้ที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่นั่นเป็นเพียงแนวโน้มทั่วไป ไม่ได้กำหนดตายตัว
สิ่งที่สำคัญที่สุดคือคะแนนที่สูงขึ้นจะช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียเมื่อใช้สินเชื่อบ้าน
3. การจัดการภาระหนี้ของคุณ
จำนวนหนี้ที่คุณมีอาจส่งผลต่อความสามารถในการรับเงินกู้จำนอง ดังนั้นจึงเป็นข้อกำหนดสำคัญอีกประการหนึ่งในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราส่วนของหนี้ที่เกิดซ้ำทั้งหมดของคุณกับรายได้ต่อเดือนของคุณมีความสำคัญจริงๆ
ในศัพท์แสงเงินกู้นี้เรียกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ อัตราส่วนนี้แสดงว่ารายได้ของคุณไปเป็นหนี้รายเดือนเท่าไร ช่วยให้บริษัทจำนองมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่เป็นหนี้มากเกินไป (ด้วยการเพิ่มสินเชื่อบ้าน)
เช่นเดียวกับคะแนนเครดิต นี่คือข้อกำหนดในการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามบริษัทจำนองรายหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่ง ตามหลักการแล้วอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้โดยรวมของคุณควรต่ำกว่า 43% แต่นั่นไม่ใช่กฎที่ยากและรวดเร็ว นอกจากนี้ยังคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ ด้วย
4. การปัดเศษเอกสารทางการเงินของคุณ
เอกสารเป็นข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย เมื่อคุณสมัครสินเชื่อบ้าน คุณจะถูกขอเอกสารทางการเงินที่หลากหลาย ผู้ให้กู้จะใช้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อตรวจสอบรายได้และสินทรัพย์ของคุณ ประวัติเงินกู้ และด้านอื่นๆ ของสถานการณ์ทางการเงินของคุณ
เอกสารที่ร้องขอโดยทั่วไป ได้แก่ ใบแจ้งยอดจากธนาคารล่าสุด การคืนภาษี และแบบฟอร์ม W-2 จากสองปีที่ผ่านมา สตับการจ่ายเงิน และเอกสารทางการเงินอื่นๆ ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระอาจต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม เช่น งบกำไรขาดทุน (P&L)
5. การประเมินราคาบ้าน
หากคุณกำลังใช้สินเชื่อบ้านเพื่อซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย ทรัพย์สินนั้นมักจะได้รับการประเมินก่อนการจัดหาเงินทุน ดังนั้นการประเมินราคาบ้านจึงเป็นข้อกำหนดที่สำคัญอีกประการหนึ่งในการซื้อบ้าน
ในระหว่างกระบวนการนี้ ผู้ประเมินราคาบ้านที่ได้รับการฝึกอบรมและได้รับใบอนุญาตจะไปเยี่ยมบ้านและประเมินผลทั้งภายในและภายนอก ผู้ประเมินจะประเมินมูลค่าทรัพย์สินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าจำนวนเงินที่ชำระสำหรับทรัพย์สินนั้นสะท้อนถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริง
ในฐานะผู้ซื้อบ้าน แทบไม่ต้องทำอะไรเลยในระหว่างกระบวนการประเมิน ผู้ให้กู้จะกำหนดเวลาและผู้ประเมินจะส่งรายงานไปยังผู้ให้กู้ มันเป็นเพียงสิ่งที่ต้องจำไว้
การประเมินราคาบ้านยังเน้นย้ำถึงความสำคัญของการเสนอราคาอัจฉริยะตามสภาวะตลาดในปัจจุบัน หากคุณเสนอราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดมาก ทรัพย์สินนั้นอาจไม่ถูกประเมินราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ สิ่งนี้สามารถสร้างสิ่งกีดขวางบนถนนเพื่ออนุมัติการจำนอง
ดังนั้น คุณมีข้อกำหนดหลัก 5 ข้อสำหรับการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย
สรุป
แคลิฟอร์เนียมีโปรแกรมให้เลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ก่อนอื่น ทำวิจัยของคุณเกี่ยวกับ เว็บไซต์ CalHFA เพื่อกำหนดโปรแกรมที่คุณสนใจ ถัดไป เริ่มกระบวนการอนุมัติล่วงหน้าและเรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกของคุณ สุดท้าย ร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อค้นหาบ้านในฝันของคุณในแคลิฟอร์เนีย
[อ้าง]
สารบัญ
- โครงการผู้ซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียครั้งแรก
- 1. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA แบบธรรมดา
- 2. โปรแกรมสินเชื่อทั่วไปของ CalPLUS
- 3. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA FHA
- 4. โปรแกรมเงินกู้ CalPLUS FHA
- 5. โปรแกรมเงินกู้ CalHFA VA
- 6. โครงการเงินกู้ CalHFA USDA
- 7. โปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ CalHFA
- โปรแกรมช่วยเหลือ MyHome
- MyHome สำหรับพนักงานโรงเรียน พนักงานดับเพลิง และผู้กู้เงิน VA
- โครงการระดับชาติสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
- ข้อกำหนดหลัก 5 ข้อสำหรับการซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนีย
- 1. เงินออมสำหรับเงินดาวน์
- 2. รักษาเครดิตที่ดี
- 3. การจัดการภาระหนี้ของคุณ
- 4. การปัดเศษเอกสารทางการเงินของคุณ
- 5. การประเมินราคาบ้าน
- สรุป