ธนาคารที่ยอมรับ The Itin เพื่อซื้อบ้าน

Bancos Que Aceptan El Itin Para Comprar Casa







ลองใช้เครื่องมือของเราเพื่อกำจัดปัญหา

ซื้อบ้านพร้อมอยู่. สินเชื่อบ้านของ ITIN เปิดโอกาสให้ผู้อพยพย้ายถิ่นฐาน ไม่จำเป็นต้องมีสัญชาติหรือหมายเลขประกันสังคม ในการขอสินเชื่อ ITIN คุณสามารถทำได้โดยใช้หมายเลข ITIN ของคุณ (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีบุคคล)

ข้อกำหนดเงินกู้ของ ITIN

ข้อกำหนดเงินกู้ที่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ คุณควรคาดหวังสิ่งต่อไปนี้สำหรับผู้ให้กู้จำนอง ITIN:

  • เครดิต - พิจารณาลักษณะของสินเชื่อ ITIN มีข้อกำหนดด้านสินเชื่อที่ยืดหยุ่น ผู้ให้กู้จำนวนมากจะพิจารณาใช้รูปแบบอื่นของเอกสารเครดิต เช่น ค่าสาธารณูปโภคและค่าโทรศัพท์
  • งาน - คุณจะต้องแสดงหลักฐาน 2 ปีของการจ้างงานที่สอดคล้องกัน
  • การคืนภาษี - ผู้ให้กู้ของคุณต้องการดูการคืนภาษีย้อนหลัง 2 ปี (W-2 หรือ 1099)
  • การชำระเงินครั้งแรก - คาดว่าจะต้องให้เงินดาวน์อย่างน้อย 10% ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำจะขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้
  • บัตรประจำตัว - ผู้ให้กู้อาจต้องใช้สำเนาบัตร ITIN ของคุณ รวมทั้งใบขับขี่หรือหนังสือเดินทาง
  • ใบแจ้งยอดบัญชี - คาดว่าจะระบุใบแจ้งยอดธนาคารระหว่าง 2-6 รายการ จำนวนที่แน่นอนของใบแจ้งยอดจากธนาคารที่คุณต้องระบุจะขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้เฉพาะที่คุณสมัครด้วย

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ITIN ชั้นนำ

ธนาคารหลักที่ยอมรับ itin เพื่อซื้อบ้าน ธนาคารอะไรให้สินเชื่อจำนองกับ itin นี่คือบางส่วนของผู้ให้กู้จำนอง ITIN ที่ดีที่สุด:

FNBA - First National Bank of America มีโปรแกรม ITIN ที่มีอยู่ใน 50 รัฐ เงินดาวน์ขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับโปรแกรม ITIN ของคุณคือ 20%

United Mortgage - United Mortgage Corporation of America เสนอโปรแกรม ITIN ที่อนุญาต LTV สูงถึง 80% สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก พวกเขาเสนอสินเชื่อ ITIN ในรัฐต่อไปนี้: CA, CO, TX และ WA

ACC สินเชื่อที่อยู่อาศัย : ACC Mortgage เสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ITIN แต่โดยทั่วไปอัตราของพวกเขาไม่สามารถแข่งขันได้ พวกเขาต้องการเงินดาวน์ 20% (ซึ่งสามารถมอบให้ได้) พวกเขาเสนอการจัดหาเงินทุนใน: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA และ WA

ไป Alterra : Go Alterra เสนอเงินกู้ ITIN พร้อมเงินดาวน์ 20% แก่ผู้สมัครที่มีคุณสมบัติ พวกเขาเสนอสินเชื่อ ITIN ใน: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA , RI, SC, TN, TX, VA และ WA

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อ ITIN

ด้านล่างนี้คือข้อดีและข้อเสียของเงินกู้ ITIN คุณอาจต้องการพิจารณาอย่างรอบคอบว่าโปรแกรมประเภทนี้เหมาะกับคุณหรือไม่

ข้อได้เปรียบ:

  • ใช้ได้กับผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง
  • ไม่จำเป็นต้องมีประกันสังคม เฉพาะหนังสือเดินทาง ใบขับขี่ หรือบัตรประจำตัวอื่นๆ
  • ข้อกำหนดด้านเครดิตที่ยืดหยุ่นช่วยให้คุณใช้แหล่งเครดิตที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมได้

ข้อเสีย:

  • อัตรามักจะสูงกว่าเงินกู้ทั่วไป
  • ต้องมีการชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้น (ผู้ให้กู้จำนอง ITIN ส่วนใหญ่จะต้องการเงินดาวน์ 10-30%)

ในกรณีส่วนใหญ่ เงินกู้ ITIN จะคล้ายกับสินเชื่อบ้านทั่วไปอื่นๆ ความแตกต่างที่สำคัญเพียงอย่างเดียวคือความแตกต่างที่อธิบายไว้ข้างต้น หากคุณมีคุณสมบัติ สามารถชำระเงินดาวน์ตามที่กำหนด และสามารถชำระเงินจำนองได้อย่างสะดวกสบาย เงินกู้ ITIN อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด (และเท่านั้น) ของคุณสำหรับการจำนอง

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เหล่านี้?
เงินกู้ ITIN สามารถใช้ได้กับบ้านเดี่ยว คอนโด และ PUDS

เงินกู้ ITIN สามารถใช้เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
ไม่ได้ เงินกู้ ITIN ใช้ได้กับบ้านที่มีเจ้าของเท่านั้น (ที่อยู่อาศัยหลัก)

เงินกู้ ITIN มีให้ผ่าน FHA หรือไม่?
ไม่ FHA ไม่มีโปรแกรม ITIN

มีกฎหมายห้ามการจำนองแก่ผู้กู้โดยไม่มี SSN หรือไม่?
ไม่มีกฎหมายจำกัดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เสนอให้แก่ผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง เป็นเพียงว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มีความชอบที่จะเสนอสินเชื่อให้กับผู้กู้ที่มีหมายเลขประกันสังคมเท่านั้น นอกจากนี้ ทั้ง Fannie Mae, Freddie Mac และ FHA ไม่รับรองเงินกู้ประเภทนี้ ซึ่งสร้างปัญหาที่เกี่ยวข้องกับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอง ดังนั้นเฉพาะผู้ให้กู้ประเภทพิเศษเท่านั้นคือผู้ให้กู้พอร์ตเสนอสินเชื่อประเภทนี้

วิธีการรับจำนองบ้านพร้อมเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร (itin)

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองโดยไม่มีหมายเลขประกันสังคมหรือสถานะทางกฎหมายในสหรัฐอเมริกา อันที่จริง สหรัฐอเมริกาเป็นหนึ่งในประเทศเดียวที่อนุญาตให้ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองได้รับทรัพย์สิน

กระบวนการซื้อบ้านมีความแตกต่างกันอีกมากมาย แต่ก็เป็นไปได้ เราต้องการช่วยให้คุณบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน อ่านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับจำนองบ้านด้วยหมายเลข ITIN ของคุณ

หมายเลข ITIN คืออะไร?

หากคุณไม่เคยได้ยินคำศัพท์นี้มาก่อน คุณควรรู้ว่าหมายเลข ITIN หมายถึง a หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากร . โดยพื้นฐานแล้ว มันคือหมายเลขภาษีเก้าหลักที่กำหนดให้กับผู้ที่ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายในฐานะพลเมือง พลเมืองตามกฎหมายจะป้อนข้อมูลภาษีของตนผ่าน SNN (หมายเลขประกันสังคม) และไม่ต้องใช้หมายเลข ITIN

มีหลายขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการเพื่อขอสินเชื่อกับ ITIN ของคุณ ก่อนอื่น หากคุณจ่ายภาษีในฐานะที่ไม่ใช่พลเมืองและไม่สามารถรับ SNN ได้ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ ITIN ITIN ไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานภาพการอยู่อาศัย ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนการกู้ยืม

รับจำนอง

หากคุณสนใจที่จะสมัครสินเชื่อ ITIN คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มต่างๆ บางวิธีรวมถึง:

  • หลักฐานของรายได้ที่ยั่งยืน
  • ประวัติเครดิต
  • การตรวจสอบรายได้

คุณจะต้องแสดงหลักฐานความน่าเชื่อถือทางการเงินเพื่อแสดงว่าคุณสามารถชำระเงินกู้ได้ ข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการสินเชื่อ ดังนั้นโปรดใส่ใจกับสิ่งที่พวกเขาขอ

ในเรื่องนี้ คุณจะต้องมีคุณสมบัติทางการเงินที่โดดเด่นเพื่อประกันการซื้อบ้านของคุณ ปัจจัยสำคัญในการกำหนดคะแนนคือผู้ให้บริการที่คุณเลือก ผู้ให้กู้เกือบทั้งหมดจะต้องมีเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้ตรงเวลา

ความท้าทายที่คุณอาจเผชิญ

ความท้าทายสำหรับผู้สมัครที่สนใจจำนวนมากคือการไม่สามารถให้เอกสารเงินเดือนได้เนื่องจากนายจ้างส่วนใหญ่ไม่ส่งข้อมูลนั้น หากคนงานได้รับเงินเป็นเงินสด แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับข้อมูลนั้น

ซึ่งหมายความว่าหากคุณเป็นผู้อพยพที่มี ITIN ในสหรัฐอเมริกา คุณต้องประหยัดเงินเป็นจำนวนมากและแสดงเอกสารที่จำเป็น เช่น ประวัติการชำระเงินรายได้ เพื่อขอรับการจำนอง อัตราของสินเชื่อ ITIN อาจสูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราทั่วไปที่พบในสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่หรือแบบปรับได้ทั่วไป

โปรดทราบว่าไม่ใช่ทุกคนที่มี ITIN ในสหรัฐอเมริกาที่อยู่ที่นี่อย่างผิดกฎหมาย ผู้อพยพบางคนที่ไม่มี SSN อาจพำนักอยู่ในสหรัฐอเมริกาอย่างถูกกฎหมาย กระบวนการสำหรับคนเหล่านี้จะง่ายขึ้นเนื่องจากพวกเขามักจะมีรายได้ที่มั่นคงและเครดิต ประวัติศาสตร์.

เช็คลิสต์ก่อนซื้อบ้าน

คุณควรตระหนักว่าการชำระเงินดาวน์ของ ITIN นั้นสูงกว่าเงินกู้อื่นๆ ส่วนใหญ่ จำนวนเงินนี้มักจะอย่างน้อย 20% ของมูลค่าบ้านทั้งหมด นอกจากนี้ หากผู้ให้กู้ได้รับเงินจากแหล่งภายนอกสำหรับเงินดาวน์แล้ว มูลค่าเงินดาวน์จะเพิ่มขึ้น แม้จะฟังดูไม่ยุติธรรม แต่ก็ทำเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่บุคคลนั้นถูกเนรเทศในอนาคต

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น คุณจะต้องมีหมายเลข ITIN หากคุณยังไม่มี คุณต้องสมัครหมายเลข ITIN ผ่าน IRS แบบฟอร์มนี้คือ W-7 จากที่นี่ คุณต้องมีเอกสารประวัติเครดิตของคุณ ประวัติเครดิตของคุณสร้างขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปผ่านการชำระสินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิต หรือเครดิตประเภทอื่นๆ

คุณต้องสร้างประวัติการเช่าที่สอดคล้องกันด้วย ผู้ให้กู้ ITIN ส่วนใหญ่ยินดีที่จะเห็นการจ่ายค่าเช่า 2 ปี เนื่องจากจะช่วยให้พวกเขาจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมเพื่อพิสูจน์เหตุผลของเงินกู้ ซึ่งจะช่วยแสดงว่าคุณจะสามารถชำระเงินจำนองในอนาคตด้วยข้อมูลในอดีตได้

ประวัติการจ้างงานก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากจำเป็นต่อกระบวนการ ประวัติการทำงานอย่างน้อย 2 ปีโดยทั่วไปเป็นข้อกำหนดขั้นต่ำ

วิธีเลือกซื้อบ้าน

ณ จุดนี้ คุณจะต้องค้นหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่รับหมายเลข ITIN ขั้นตอนต่อไปคือการได้รับการอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้า กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้ที่รวบรวมประวัติเครดิตของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการประวัติเครดิตจำนวนมาก แต่คนอื่น ๆ สามารถรับบิลค่าสาธารณูปโภคและบันทึกการเช่าได้ เมื่อผู้ให้กู้ของคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า คุณสามารถเริ่มมองหาบ้านที่คุณต้องการให้เหมาะสมกับงบประมาณก่อนการอนุมัติของคุณได้

สารบัญ